LMNP 2026 : investissez en location meublée en toute confiance
LMNP Conseil vous accompagne afin de comprendre le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, choisir le bon régime fiscal et sélectionner un programme neuf adapté à votre stratégie, de la première simulation jusqu’à la mise en location.
- Revenus imposés en BIC
- Amortissement du bien et du mobilier
- Aucun zonage géographique
- TVA récupérable en résidence gérée
Tout savoir sur le LMNP
Le fonctionnement, la fiscalité et les stratégies d’investissement en location meublée expliqués en détail.
Un projet en LMNP ?
Un conseiller analyse votre situation, simule votre fiscalité LMNP et vous présente les programmes adaptés à votre stratégie.
- Simulation fiscale personnalisée
- Sélection de programmes neufs
- Accompagnement gratuit et sans engagement
Le LMNP expliqué en vidéo
Fonctionnement, fiscalité, avantages : l’essentiel du statut de Loueur Meublé Non Professionnel résumé.
Qu'est-ce que le LMNP ?
Un statut fiscal, pas un dispositif de défiscalisation
Aucune date limite, aucun zonage, aucun engagement de durée : le LMNP s’applique dès que l’activité de location meublée est déclarée et que les conditions légales sont respectées.
Des loyers imposés en BIC
Un cadre légal précis
Le LMNP en chiffres
Seuil de recettes annuelles du statut LMNP
Sauf si inférieur aux autres revenus d’activité
Conditions d'éligibilité au LMNP
Les critères à respecter
- Un logement meublé conforme au décret n° 2015-981
- Des recettes inférieures à 23 000 € par an, ou aux autres revenus d'activité du foyer
- Une immatriculation (SIRET) via le guichet unique de l'INPI, dans les 15 jours
- Des loyers déclarés en BIC, au micro-BIC ou au régime réel
Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir ?
Le micro-BIC
- Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes
- Aucune comptabilité à tenir
- Recettes plafonnées à 83 600 € par an
- Aucune charge ni amortissement déductible
Le régime réel
- Déduction des charges réelles : intérêts, taxe foncière, copropriété…
- Amortissement du bien et du mobilier
- Loyers souvent non imposés pendant plusieurs années
- Comptabilité et liasse fiscale obligatoires
Exemple : un studio loué 600 € par mois
Résidence gérée ou meublé non géré : que choisir ?
En LMNP, vous pouvez confier votre bien à un exploitant dans une résidence de services, ou le louer vous-même en meublé classique. Deux façons d’investir, avec des contraintes très différentes.
La résidence gérée
- Bail commercial signé avec un exploitant, souvent pour 9 à 12 ans
- Loyers versés par l’exploitant selon les termes du bail
- Aucune gestion locative au quotidien
- TVA de 20 % récupérable sur un bien neuf, sous conditions
Idéal pour : percevoir des revenus sans avoir à gérer le bien.
Le meublé non géré
- Bail meublé signé directement avec le locataire
- Libre choix du bien, du loyer et du locataire
- Gestion à assurer soi-même ou à confier à une agence
- Vacance locative et impayés à votre charge, sans TVA récupérable
Idéal pour : garder la main sur son bien et sur sa revente.
Comment choisir ?
La résidence gérée privilégie la tranquillité : sa rentabilité dépend surtout de la solidité de l’exploitant et des conditions du bail commercial. Le meublé non géré laisse plus de liberté et se revend plus facilement, en échange de plus de temps consacré à la gestion. Dans les deux cas, le statut LMNP et le choix entre micro-BIC et régime réel s’appliquent de la même façon.
Les risques à connaître
La solidité de l'exploitant
En résidence gérée, le versement des loyers dépend de la santé financière de l'exploitant. Son historique et ses taux de renouvellement de bail sont à vérifier avant d'acheter.
Une revente moins liquide
Un logement en résidence gérée se revend surtout à d'autres investisseurs, sur un marché plus étroit qu'un logement classique.
La réintégration des amortissements
Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente, sauf en résidence étudiante, senior ou EHPAD.
Le respect du statut meublé
Un logement qui ne respecte pas les équipements obligatoires peut être requalifié en location nue, avec la perte des avantages du régime BIC.
La TVA à rembourser en cas de sortie anticipée
La TVA de 20 % récupérée à l'achat d'un bien neuf en résidence gérée n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans d'exploitation. Si le logement sort du régime avant ce délai (revente sans reprise du bail commercial, changement d'exploitant mal encadré), elle doit être remboursée au prorata des années restantes.
Où investir en LMNP ?
Nos programmes LMNP par type de résidence
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 38 960 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 93 200 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 28 400 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Dès 46 000 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 63 800 € TTC Voir les programmesLMNP ou un autre dispositif ?
LMNP ou loi Jeanbrun
Location meublée à loyer libre ou location nue plafonnée : le comparatif avec le successeur du Pinel.
LMNP ou LLI
Liberté de gestion ou TVA réduite et loyers plafonnés : deux logiques d'investissement.
LMNP ou SCI
Investir en nom propre ou via une SCI à l'IS : impacts fiscaux et patrimoniaux.
LMNP ou LMP
Les seuils qui font basculer vers le statut professionnel et leurs conséquences.
Notre accompagnement en 4 étapes
Étude et simulation personnalisée
Sélection du programme
Régime fiscal et démarches
Suivi jusqu'à la mise en location
Questions/réponses sur le LMNP
Qui peut investir en LMNP ?
Toute personne physique, sans condition de profession, de diplôme ou de nationalité. Le LMNP est d'ailleurs le plus souvent exercé par des salariés, en complément de leurs revenus d'activité.
Faut-il créer une société pour être LMNP ?
Non. Le LMNP s'exerce en nom propre : il suffit de déclarer son activité de location meublée via le guichet unique de l'INPI pour obtenir un numéro SIRET, dans les quinze jours suivant le début de la location.
Quel est le plafond de recettes du LMNP ?
Le loueur reste non professionnel tant que ses recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité de son foyer fiscal.
Le LMNP est-il plus avantageux que la location nue ?
Le plus souvent, oui. Les loyers meublés sont imposés en BIC : au micro-BIC, l'abattement est de 50 % contre 30 % au micro-foncier, et au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des loyers.
Peut-on investir en LMNP dans le neuf ?
Oui. L'achat sur plan (VEFA) est très courant en LMNP, notamment en résidence gérée, où la TVA de 20 % peut être récupérée sous conditions. Le neuf offre aussi une base amortissable plus élevée et des frais de notaire réduits.
L'accompagnement LMNP Conseil est-il payant ?
Non. L'accompagnement LMNP Conseil, de la simulation fiscale à la sélection d'un programme, est gratuit et sans engagement.
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